众所周知，麦当劳能发展为世界500强，全球连锁餐饮巨头，其对开店所处的商圈和地段的考量条件相当苛刻，每一个门店通常需要

　　据悉麦当劳将选址顶科社区的中建玖海云天【玖合坊】,如麦当劳最终进驻则打将破以往多选择大型商场、繁华购物广场的做法，成为103首家“街区麦当劳“。该做法无疑凸显了中建玖海云天的黄金地段和强劲的消费群体，以及对即将建成的顶科社区的坚定信心。

　　这也和时下最为火热的“最后一公里”社区商圈的大趋势相关。克而瑞数据显示，城市居民30%-40%的消费支出，均集中在社区周边1公里范围之内，且这一比例仍在上升。

　　中建玖海云天位于顶科社区核心位置，1公里内覆盖约7.2万规划人口，且根据中建玖海云天商业业态调研数据显示，60%以上业主属于90-00年出生的z时代群体，刚好符合麦当劳选址的群体原则。也难怪麦当劳一来，keepwin遇健光年、益丰大药房、老友聚生鲜超市等首批商业品牌同步到来，毕竟连麦当劳都认证过的地段，定是真正的好地段！

　　从2022年至目前，临港新片区一共供应17080套新房，中建玖海云天总认购2197套，占临港总成交量的12.8%。

　　自2022年首批住宅面世以来，中建·玖海云天即一马当先，累计销售套数、面积与金额位列临港榜首，成就临港“三冠王”（排名整理自中指研究院），成为2197位业主的共同选择。从线下到线上关注量，从销绩到流量，热度持续攀升。

　　103从一片片空地，变身如今的高楼林立，配套逐步签约落地，基本都是在近2年时间内完成的，且正在步入爆发性成熟阶段！

　　“三中心”黄金中轴先正在形成：北上连接滴水湖洲际酒店，度假、商务会议中心；中部临港中心，科创中心；南下是临港在建最大商业综合体海港中心商业（在建），三心一线，成为临港最高规格的活跃地带。

　　103国际创新协同区重点配套建成时间表｜来源：《关于印发〈国际创新协同区2023年度重点项目建设计划〉通知）

　　这里2024年基本建成：103片区经过两年的建设，整个片区建设工程已过半，预计在2024年基本建成（来源：上海临港），无论是从建设速度还是建设速度都吊打临港其他板块。

　　豪华阵容千亿产业集群，最快今年年底交付：103片区由三大部分科创总部湾、顶尖科学家社区、科技创新城组成，是滴水湖聚焦千亿产业集群和高规格国际生活配套的产城融合示范区，

　　科创总部湾共聚集24家企业，其中央企企业7家，上市公司15家，世界500强企业5家，包括世界500强中建、上市公司中微半导体、地平线上海总部、寒武纪研发中心等高新科技企业，主要为半导体、芯片及人工智能等领域的国内领军企业。（来源：《关于印发〈国际创新协同区2023年度重点项目建设计划〉通知）

　　顶尖科学家社区已签约企业为东方基因/艾尔康韦尔半导体、思瑞浦等，中石油材料研究所、矩泉+通航、tcl、福光等企业有意向入驻，正在建造实验室约5所，未来将入驻26个顶尖科学家，意向入驻约20个实验室。（来源：《关于印发〈国际创新协同区2023年度重点项目建设计划〉通知）

　　科技创新城已建成7个产业园，6家功能型创新平台签约，聚集了多达360多家实体企业落户，累计超过5000+名科研人员。（来源：上海临港官方微信）

　　据最新的胡润研究院《2023全球独角兽榜》显示，上海约21%的独角兽企业落户临港，而103片区也已聚集了科创浓度与日俱增，这里即将成为科技人员最为密集、活跃的区域之一。

　　这里有清一色的国际生活配套：上中系小学（规划）/预留轨交点（规划）/海港中心（在建）/莫比乌斯公园（在建）等，国际化+便捷度满满。

　　103片区国际配套示意图，来源：《关于印发〈国际创新协同区2023年度重点项目建设计划〉通知》

　　周边近享上中系等10所学校为成长护航；海港中心综合体（2024年开业）、顶科商业综合体（规划）、金桥商业综合体（规划）、莫比乌斯科学公园（预计今年开放）、数字图书馆、区级体育馆（已开工）等完善配套，能级远胜于临港其他片区！

　　免责：宣传资料对项目周边学校等配套资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着公司对就学做出承诺，具体应以教育主管部门及办学方颁布的政策为准。

　　注意：以上交通线根据《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区滴水湖核心片区单元规划（含重点公共基础设施专项规划》、贵道蕉通等文件/公众号公示相关文件绘制，仅供参考，一切以官方公示为准。

　　更令人期待的是，临港管委会网站公示了滴水湖核心区单元“扩建海港陵园”的规划局部调整方案，首次透露了滴水湖核心区轨交站点；临港未来4大片区均有轨交经过，103片区将有轨道市区线号线（规划）经过，站点均在海港主轴上。图片来源：中国政府采购网

　　值得注意的是，7月10日政府网上公示27号线号线（规划）正在加速推进中！

　　配套免责：以上涉及规划项目参考来源：上海临港官方公众号、临港科技城公众号、港城集团公众号、临港投控集团公众号

　　对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。1、顶科头排“c“位，

　　天生赢家 一触即发

　　左手繁华右手顶尖生活中建玖海云天这个建面约70万方（含联合研发中心）的大城，

　　正在加速形成顶科头排最奢适的生活标杆：距离莫比乌斯科学公园更近，生活更便捷：距T2中运量美人蕉站约114m（百度直线距离）、距莫比乌斯科学公园约200m（百度直线距离）、距临港中心约282m（百度直线距离）、一街之隔临港在建最大商业综合体，约474m（百度直线距离）达滨水商业、距三甲医院六院约830m（百度直线距离）。步行范围内，城市级地标配套荟聚，幼青老每一代都能于此找到理想生活方式。（示意图）

　　中建玖海云天打造玖维高能科技系统，8大超低能耗技术，让生活的场域更绿色健康，全热交换新风系统，时刻呼吸鲜氧；高性能围护结构，高气密性等级构建，让家高效“锁”温；项目生活冷水给水系统采用食品级s31603及以上不锈钢材质，纯粹饮水安全......以更高能的生活系统，引领健康人居方式。3、建面93-143平全能户型，火热销售中

　　目前玖海云天在售户型为建面约93-143平3-4房，相比较于其他板块的单一户型来说，本项目户型可选择余地更大！

　　做到三房两厅两卫，比别人“多一卫”的设计，让三代同堂依然从容有度，更高性价比收获大宅生活感。南向三面宽，拥有更多采光面，LDK一体化，打破空间界限，生活大有享法。（户型示意图）

　　户型免责：本户型图为“世界顶科社区·玖海云天”装修示意图，仅供参考，不作为要约或销售承诺。户型分布图仅为户型面积段示意，楼栋比例、位置关系与实际存在差异，仅供面积段选择示意参考。其装修、家居、陈设等不属于交付范围，也并非交付标准。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元、房号等差别，局部结构、朝向、面积等也可能不同，具体以政府最终审定的图纸和销售合同为准。

　　，三口之家/三代同堂从容满足，南北通透外，餐客一体，动静分离居住舒适度更高，三开间朝南，三房全飘窗，日常在阳台上饲花弄草，生活将被赋予高仪式感。建筑面积约133㎡/143㎡四房两厅两卫，四口之家/三代同堂的最佳选择。尤其是约143平户型，四开间朝南+超大南向阳台，让生活更舒适。四飘窗设计，让生活拥有更多从容空间。

　　三来，中建玖海云天是安全资产，无论是地段，还是项目品质，都是片区翘楚，未来溢价空间更有保障。

　　市场冷静期，别人在观望的时候，越是需要卓识与远见，103片区超速兑现，无疑是给了买家难得的良机。

　　本文涉及规划项目参考来源：上海临港官方公众号、临港科技城公众号、港城集团公众号、临港投控集团公众号、

　　本页中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。教育免责：宣传资料对项目周边学校等配套资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着公司对就学做出承诺，具体应以教育主管部门及办学方颁布的政策为准。1、本项目推广名为“世界顶科社区·玖海云天”，J01-01地块备案名为：“科宸云筑”，海基一路99弄19、20、21、22、25、26、33、34号的预售证号：自贸临管房管（2022）预字0000250号，取证日期：2022年10月13日。J03-02地块备案名为：“科萃锦园”，海洋二路688弄5、7、11、12、19、20、21、22、24、25、号的预售证号：自贸临管房管（2022）预字0000297号，取证日期：2022年11月15日。发证机关：中国（上海）自由贸易试验区临港新片区管理委员会。开发商：上海昇澄置业有限公司。2、本广告涉及的图片、文字、数据等相关资料以及项目周边环境、交通及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制等原因发生变化。3、本广告仅供参考，不作为本公司对此作出的承诺，不作为合同内容和交房标准，具体以政府最终审批及双方正式签署的商品房买卖合同及附件等协议为准，本公司保留对宣传广告修改的权利，敬请留意最新资料。4、（含联合研发中心建筑面积）约70万方。5、“世界顶尖科学家社区”专用名词，来源于。6、区位图仅为道路示意图，具体道路及规划以政府发布文件为准。7、文中英文与中文意思表述不一致时，以中文表述为准。8、景观示意图仅作风格展示和参考之用，并非实际交付标准。本项目的景观风格与选用材料、绿化面积及品种、建筑布局、楼间距等可能会与实际交付不一致，具体以政府最终审批文件及实际交付现状为准。本次制作时间为2023年5月，有效期至2023年6月。