今早9点，中国的新一轮贷款市场报价利率LPR）发布，出人意料地维持不变。

　　今年以来，1年期和5年期以上LPR分别累计下降了0.1和0.35个百分点。其中，作为个人住房贷款和企业中长期贷款定价参考基准的5年期以上LPR利率在2月下降了25个基点，7月20日，1年期和5年期LPR双双下调了10个基点。

　　昨天凌晨，美联储宣布降息50个基点，包括中指研究院市场研究总监在内的多位业内人士预测，后续我国降准、降息的调整或将加快落地。然而，今天央行用实际行动回应：不跟。

　　事实上，早在9月初，央行在国新办发布会上就已经有所表态。央行表示，当前国内经济运行总体平稳，货币政策将更加注重精准施策，保持流动性合理充裕，同时也要防范金融风险，确保经济高质量发展。因此，尽管美联储降息为我国提供了更多的降息空间，但央行选择保持LPR不变，显示出其对当前经济形势的审慎态度和对市场稳定的高度重视。

　　暂时不会降息，但可能降准：央行表示，当前需要时间观察市场情况，短期内不会降息，但降准的可能性仍然存在。

　　独立的货币政策：此次不立即降息，也证明了我国的货币政策是独立的，不会盲目跟随美联储的风向标。

　　降息是大概率事件，但要有自己的节奏：尽管降息仍然是大概率事件，但央行将根据国内经济形势和市场需要，按照自己的节奏进行调整。

　　之前彭博多次报道，中国将给39万亿元的存量房贷下调利率，本月就有可能宣布。

　　后来，央媒《经济日报》旗下的《证券日报》用了大半个版面讨论了再次下调存量房贷利率的可能性。文中专家表示，这一措施很有可能，但需要一些时间。

　　美联储会降息，中国LPR可能降息，存量房贷可能降息，公积金贷款可能降息。LPR暂时不降息，意味着公积金贷款利率暂时也不会降息。那么，本月可能是两大降息：美联储和中国存量房贷降息，后者尚待官宣。

　　央行在9月5日的发布会上曾表示，降准还有空间。如果快的话，或许今天傍晚就宣布降准，当然也可能是下周。

　　此次不立即降息，进一步证明了我国的货币政策是独立的，不会盲目跟随美联储的风向标。

　　总之，央行的决策显示了其对当前经济形势的审慎态度和对市场稳定的高度重视。未来，降息和降准的具体时间和力度将根据实际情况灵活调整。

　　尽管预期的降息没有到来，多少还是让人有些沮丧，但今早北京迅速出台了一份文件，为市场注入了一剂强心针。

　　9月20日，北京市委发布了《关于贯彻〈中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定〉的实施意见》。这一文件的发布，旨在进一步深化改革开放，推进中国式现代化，为北京的经济社会发展提供新的动力和支持。

　　9月20日，北京市委发布了《关于贯彻〈中央关于进一步全面深化改革?推进中国式现代化的决定〉的实施意见》。这份文件不仅涵盖了广泛的改革措施，还在房地产领域提出了一系列重磅举措。以下是对房地产相关内容的详细解读：

　　首先需要了解，这次实施意见的重点并不是楼市新政，而是贯彻落实今年7月党的二十届三中全会作出的《中央关于进一步全面深化改革?推进中国式现代化的决定》。其他省市也陆续出台了类似的实施意见，这是基本操作。北京根据自身实际情况，将三中全会《决定》进一步具体落实，共58条，涉及工作全面。

　　加快建立符合首都特点的房地产发展新模式：这一模式将更加注重保障性和改善性住房需求，满足不同群体的住房需求。

　　健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制：通过多种手段支持居民的住房改善需求。

　　发挥住房公积金住房保障作用：公积金将在住房保障中发挥更大作用，预计会有更多支持措施出台。

　　适时取消普通住宅和非普通住宅标准：这一举措将减轻非普通住宅交易中的税费负担，有助于提升市场活跃度。

　　优化商品住宅用地交易规则：通过优化交易规则，提高土地市场的效率和透明度。

　　改革房地产开发融资方式和商品房预售制度：这将对房地产开发和销售模式产生深远影响，提高行业健康发展水平。

　　三中全会《决定》中提到“允许有关城市取消或调减住房限购政策”，但在北京的实施意见中并未体现这一点。这表明北京在楼市调控上仍将保持谨慎态度，不会大幅放松限购政策。

　　短期影响：取消普宅限制将减少非普通住宅交易中的税费负担，有利于提升市场活跃度。

　　长期影响：有助于北京大量建设改善型住房，进一步消解“7090政策”的限制，增加优质房源供应，从而稳定房价。

　　北京特别提及了“发挥住房公积金的住房保障作用”，这意味着未来公积金政策将更加灵活，提供更多支持住房保障的举措。

　　近年来，北京在土拍市场采取了“竞争现房销售面积”的规则，但随着土拍市场的转冷，如何推进商品房预售制度的调整变得不那么明朗。官方已经明确了目标，具体落实措施还需拭目以待。

　　北京此次发布的实施意见，不仅体现了对中央政策的积极响应，也展示了在房地产领域深化改革的决心。通过一系列措施，北京旨在建立更加健康、可持续的房地产市场，满足不同群体的住房需求，促进经济社会的全面发展。具体政策的落实情况，我们将持续关注。

　　近年来，北京一直在纾解非首都功能，并为此实施了两个千年大计：成立雄安新区和北京通州副中心。在这种背景下，北京楼市很难大幅度降低限购门槛，只能采取内部松绑措施。例如，允许多子女家庭在北京购买第三套房，或者降低交易税费。

　　但北京的一小步，可能意味着一线城市的一大步。上海、深圳、广州可以更大胆地跟进，这些城市极有可能在近期推出新一轮松绑政策。

　　广州已经悄悄迈出了重要一步：南沙区取消了限购，据说购房落户也将放开。尽管官方尚未正式发布消息，但媒体已经证实取消限购已经开始执行。广州应该借此机会，全面取消限购，进一步激发市场活力。

　　深圳：非核心区购房，目前外地人需要1年社保，未来完全可以取消。此外，深圳住宅和公寓的限售政策也应尽早取消。

　　上海：外环外地区可以将限购年限降低到1年社保（或个税），甚至取消。上海和深圳的核心区社保要求也可以进一步降低。

　　仍然保留限购的天津和海南，也应该全面取消限购。或者至少允许外地人零门槛购买一套住房。

　　最近的楼市依然偏冷，需要更大力度的政策支持。美联储已经开启了降息周期，这为中国的货币宽松政策提供了更大的空间。由于降息过快可能让金融体系“不舒服”、“不适应”，因此降息将保持一定的节奏。

　　展望未来3年，中国LPR利率至少有80到100个基点的降息空间。这将有助于降低购房成本，提振市场信心，促进房地产市场的健康发展。

　　北京的楼市政策调整虽然幅度不大，但其象征意义重大，可能预示着一线城市整体的政策松绑趋势。上海、深圳、广州等城市有望在近期推出更多宽松政策，进一步激活房地产市场。同时，随着美联储降息周期的开启，中国也将有更大的降息空间，为楼市注入新的活力。

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