长期以来，大家都认为农村的土地是价值不高的，几亩土地租出去可能个一千块钱左右的收入，但宅基地基本上除了自住以外，没有太大的价值，不过事情正在发生变化。

　　2005年，国家正式提出新农村建设战略后，农村的基础设施已经有了翻天覆地的变化，不管是多偏僻的农村，现在基本上都做到了水、电、气、路以及宽带齐全，农村可能在配套上还和城市有一些差距，但从基础设施来说，农村和城市的差距线年以后，国家为了支持农村发展，推出了乡村振兴战略，目前中国的电网覆盖率已经超过了99％，应该是世界上最高的了，后面又有大量资金流入农村，支持农村经济发展，这同样给农村带来了新的发展机遇。

　　不少已经在城市里有房的市民，开始想着在城市近郊，或者景色优美的农村弄一套第二居所，尽管现在的政策是不允许城市居民拥有农村的土地和房子的，但他们可以长租，比如一次性租30年。

　　在浙江山区地区，长租甚至可以获得县政府获得的产权证，那么这就意味着可以农村土地可以交易，类似的农村土地交易其实并不罕见，特别是在北方的农村已经大量发生了。

　　这其实也是农村房地产作为一个行业开始发展的重要标志，随着大量市民下乡，农村房地产的需求逐渐上升，尤其是在发达城市周边的农村，许多城市人常住城市，会想着每个月抽两个月去农村体验一下乡土生活，享受更好的空气以及环境，这也会逐渐创造更多农村房地产的交易需求。

　　产权的问题其实影响并不是特别大，只要允许有40年左右的租期，对于市民来说这就是一套不用交税的房地产。

　　考虑到城市房产税会在未来逐渐落地的压力，手里有两三套房的市民未来大概率要多交一笔房产税，而农村的房子属于非货币化交易的资产，这也会让农村房地产拥有更大的优势。

　　第一，农村房地产不用交税，加上由于农村房地产的本质是租赁，在税收上都能得到一定的抵扣。

　　第二，农村可能会成为一些城市居民养老休闲的场所，有人了就会产生消费，这也有助于带动农村经济发展。

　　第三，农村的房子拿下来以后，那么还是要装修改造的，这同样有助于刺激经济增长，许多房地产相关的行业都能从中得利，比如装修、钢铁、家电等。

　　中国是世界上存款率最高的国家，我们的居民消费潜力依旧很高，城市里的购房需求已经饱和了，但农村没有。

　　目前国家已经将农村的基础设施修的很好了，基本上和城市里没多大差距，未来城市居民想要休闲、躺平要跑到哪里去呢？

　　最好的地方就是农村，不仅消费低，环境还好，出门就是大片绿植、小树林，这些都是城市里没有的，所以未来农村房地产发展的潜力肯定不会小。k8凯发